Atunci cand se cumpara un teren sau se pregateste o constructie, actele reprezinta doar o parte din informatiile necesare. Este important ca datele din documente sa corespunda cu situatia gasita in teren, deoarece diferentele pot crea intarzieri sau probleme atunci cand incepe o lucrare.
Uneori, proprietarul cunoaste aproximativ forma si limitele terenului, dar nu poate identifica exact toate punctele mentionate in documentatie. Un gard vechi, o constructie ridicata intre timp sau modificarile aparute la proprietatile vecine pot face ca situatia actuala sa fie diferita de cea din planurile mai vechi.
Pentru situatiile in care este necesara o documentatie tehnica ce urmeaza sa fie verificata de autoritatile competente, o ridicare topografica cu aviz OCPI poate reprezenta o etapa importanta. Specialistul efectueaza masuratorile, prelucreaza datele obtinute si pregateste planurile necesare, in functie de scopul lucrarii.
Repere utile pentru limitele proprietatii
Cunoasterea limitelor exacte este importanta mai ales atunci cand terenul urmeaza sa fie construit, impartit sau vandut. O diferenta de cativa metri poate schimba pozitionarea unei constructii sau poate genera discutii cu proprietarii terenurilor invecinate. De aceea, limitele nu ar trebui stabilite doar dupa garduri sau dupa repere observate la fata locului.
Prin intarusare, punctele de hotar stabilite pe baza documentatiei sunt marcate direct pe teren. Astfel, proprietarul poate avea repere vizibile si poate intelege mai usor forma si pozitia reala a proprietatii. Operatiunea este utila si atunci cand urmeaza sa fie facute lucrari care trebuie pozitionate cu precizie.
In functie de ceea ce doreste proprietarul sa realizeze, pot fi necesare mai multe tipuri de lucrari:
- Verificarea si identificarea punctelor existente in documentatia terenului.
- Masurarea situatiei actuale si realizarea planurilor necesare.
- Marcarea anumitor puncte pentru pregatirea unei lucrari viitoare.
- Stabilirea datelor necesare pentru impartirea sau reunirea unor parcele.
- Pregatirea documentelor tehnice care insotesc alte proceduri imobiliare.
Datele obtinute trebuie prelucrate corect
Atunci cand este necesara procedura de cadastru si intabulare, informatiile despre teren sunt folosite pentru pregatirea documentatiei care va sta la baza inscrierii imobilului in evidenta cadastrala si in cartea funciara. Cadastrul descrie proprietatea din punct de vedere tehnic, iar intabularea are legatura cu inscrierea dreptului asupra imobilului.
O masuratoare realizata pe teren nu este documentul final. Dupa colectarea datelor, specialistul le verifica si le prelucreaza pentru a obtine reprezentarea tehnica a proprietatii. In functie de lucrare, rezultatul poate include planuri, coordonate, suprafete si alte informatii care trebuie introduse in documentatia solicitata. In plus, prelucrarea corecta a datelor garanteaza validitatea juridica a documentatiei si simplifica procedurile ulterioare de autorizare.
Pentru o imagine cat mai clara asupra proprietatii, documentatia poate cuprinde:
- datele de identificare ale terenului;
- suprafata rezultata in urma masuratorilor;
- pozitia si limitele proprietatii;
- punctele de hotar;
- planurile si schitele necesare;
- informatii cadastrale existente;
- documentele care sustin situatia prezentata.
Documentele vechi pot ridica probleme
Multe proprietati au documente realizate cu ani in urma. Intre timp, terenul poate sa fi trecut prin diverse schimbari, iar reperele folosite in trecut pot sa nu mai fie usor de identificat. De exemplu, un gard poate fi mutat, o parcela poate fi impartita, iar in apropiere pot aparea constructii noi.
Astfel de modificari nu inseamna automat ca actele sunt gresite, dar pot arata ca situatia trebuie verificata. Inainte de o vanzare, de o constructie sau de o impartire a terenului, este util sa fie comparate informatiile din acte cu ceea ce exista efectiv la fata locului.
Cateva verificari pot ajuta la descoperirea din timp a unor neconcordante:
- compararea suprafetei din act cu datele cadastrale;
- verificarea schitelor si planurilor mai vechi;
- identificarea limitelor proprietatii pe teren;
- verificarea eventualelor modificari aparute in timp;
- pregatirea actelor disponibile pentru specialist.
Pregatirea corecta inaintea masuratorilor
Proprietarul poate contribui la desfasurarea mai usoara a lucrarii prin pregatirea actelor pe care le are deja. Titlul de proprietate, contractul de vanzare-cumparare, schitele mai vechi si alte documente referitoare la teren pot oferi specialistului informatii utile inca de la prima discutie.
Este recomandat ca documentele sa fie prezentate inainte de inceperea lucrarii, mai ales daca exista modificari ale proprietatii sau daca terenul a mai fost supus unor lucrari cadastrale. In acest fel, specialistul poate intelege mai bine situatia si poate stabili ce verificari sunt necesare.
Pentru o lucrare mai bine organizata, pot fi utile urmatoarele informatii: actul de proprietate, o copie a actului de identitate al proprietarului, extrasul de carte funciara daca exista si planurile sau schitele pastrate din lucrari mai vechi. Cu cat informatiile disponibile sunt mai clare, cu atat este mai usor de stabilit ce trebuie facut.
Pentru proprietar, o astfel de verificare poate insemna mai multa claritate inaintea unei decizii importante. Fie ca terenul urmeaza sa fie vandut, impartit, construit sau actualizat din punct de vedere cadastral, datele corecte ajuta la evitarea unor probleme aparute ulterior. Masuratorile bine realizate ofera un punct de plecare mai sigur pentru urmatoarele etape ale proiectului.
