Fisurile fine, cât un fir de păr, care apar în tencuială sunt de obicei superficiale. Cele late, diagonale sau care se măresc în timp pot semnala o problemă de structură și cer un specialist. Ghidul scris pentru cititorii ImobiliarePlus vă arată cum faceți diferența fără instrumente speciale.
Starea pereților contează mult când cumpărați sau vindeți o locuință, iar pe ImobiliarePlus găsiți explicații despre piață, cadastru și decizii informate pentru proprietari.
Fisurile superficiale
Apar în stratul de tencuială sau în glet și au, de regulă, o formă de rețea neregulată sau o linie foarte subțire. Cauzele obișnuite sunt uscarea prea rapidă a mortarului, variațiile de temperatură, aplicarea unui strat prea gros sau diferențele dintre materiale, de pildă la îmbinarea dintre beton și zidărie. Nu afectează rezistența clădirii și se repară cu masă de reparat și o plasă fină.
Cum reparați o fisură superficială
Curățați zona de praf, lărgiți ușor fisura cu un cuțit de zugrav și umpleți-o cu masă de reparat sau cu mortar elastic, potrivit suprafeței. Dacă fisura este lungă, aplicați o bandă de armare, neteziți apoi stratul și lăsați-l să se usuce complet. Abia după aceea gletuiți și vopsiți. Dacă fisura reapare în același loc, peretele se mișcă și merită o evaluare tehnică.
Semnele care cer atenție
- fisuri diagonale pornite din colțurile ușilor și ferestrelor;
- crăpături în trepte pe rosturile zidăriei;
- fisuri orizontale la jumătatea peretelui sau la îmbinarea cu planșeul;
- deschidere mai mare la un capăt decât la celălalt;
- uși și ferestre care se blochează brusc.
Dacă observați unul dintre aceste semne, nu le acoperiți cu glet și nu continuați lucrările de finisaj până nu aflați cauza.
Cum urmăriți evoluția
Marcați capetele fisurii cu un creion, notați data și măsurați lățimea în câteva puncte. Puteți lipi peste ea o fâșie subțire de gips sau hârtie, care se rupe dacă fisura se mișcă. Verificați după câteva săptămâni și după un episod de ploaie abundentă sau de îngheț. O fisură stabilă este mai puțin îngrijorătoare decât una care crește.
Cauze posibile ale fisurilor structurale
Cele mai des întâlnite sunt tasările diferențiate ale fundației, umezeala persistentă din sol, lipsa unor centuri sau buiandrugi, încărcările adăugate ulterior prin modificări și, în zonele seismice, efectele cutremurelor anterioare. Uneori problema vine din apropiere: o conductă spartă care spală terenul sau o construcție nouă alături.
Când chemați un expert
Apelați la un inginer constructor sau la un expert tehnic atestat dacă fisura se lărgește, dacă apar crăpături în mai mulți pereți deodată sau dacă ați observat tasări, infiltrații ori lucrări de excavare în apropiere. Specialistul stabilește cauza, cere eventual teste sau monitorizare și recomandă soluția de consolidare. Nu amânați vizita, pentru că problemele de structură se agravează. Pregătiți pentru specialist fotografii datate, istoricul lucrărilor și, dacă îl aveți, proiectul casei.
Cum influențează fisurile valoarea casei
Un raport tehnic și intervențiile documentate pot liniști un cumpărător și arată că proprietarul a tratat problema. Pentru estimarea valorii unei proprietăți cu defecte de construcție, aflați mai multe din materialele despre evaluarea imobilelor, utile atât proprietarilor, cât și celor care cumpără.
Pe scurt, o fisură subțire și stabilă se repară estetic, în timp ce una care crește cere diagnostic. Păstrați evidența observațiilor și apelați la specialist când aveți dubii. Dacă analizați o achiziție, citiți și ghidurile ImobiliarePlus.
