Proprietatea asupra unui imobil se dovedește, de regulă, cu actul prin care ai dobândit-o (contract autentic, certificat de moștenitor sau hotărâre judecătorească definitivă), completat de extrasul de carte funciară. Pe EXPO Casa Mea găsești informații practice pentru casă; aici rămâi cu documentele esențiale și cu ordinea lor.
Actul prin care ai dobândit imobilul
Acesta este documentul de bază. În cazul cumpărării, este contractul de vânzare, încheiat în formă autentică la notar. Dacă ai primit imobilul prin moștenire, actul este certificatul de moștenitor. În cazul unei donații, contractul de donație autentic. Există și situații în care un tribunal stabilește dreptul, iar atunci contează hotărârea rămasă definitivă.
Păstrează actul în original, într-un dosar ferit de umezeală, și fă copii pe care să le folosești la nevoie.
Cartea funciară și extrasul
Cartea funciară arată cine este înscris ca proprietar, ce suprafață are imobilul și dacă există sarcini, precum ipoteci sau alte restricții. Extrasul de carte funciară pentru informare este modalitatea obișnuită prin care verifici această situație, înainte de o tranzacție sau în cazul unui litigiu.
Ține minte că înscrierea în cartea funciară trebuie făcută la oficiul de cadastru și publicitate imobiliară competent, pe baza actului de dobândire.
Documentele care completează dosarul
- planul cadastral și documentația de măsurare, care identifică exact terenul sau clădirea;
- numărul cadastral și numărul de carte funciară;
- actele de stare civilă, dacă numele sau situația familială s-au schimbat;
- certificatul fiscal sau dovada plății impozitelor locale;
- autorizația de construire și procesul-verbal de recepție, pentru clădiri noi sau extinse.
Cum verifici dacă actele sunt în ordine
Compară datele de identificare din fiecare document: numele proprietarului, adresa, suprafața și numărul cadastral. Cea mai mică diferență poate bloca o vânzare sau o moștenire. Verifică și dacă imobilul este grevat de ipotecă, de un drept de uzufruct sau de o interdicție de înstrăinare, informații care apar în cartea funciară.
Dacă observi neconcordanțe, cere o rectificare înainte de orice pas următor. Procedura diferă în funcție de eroare, iar notarul, biroul de cadastru sau un avocat îți pot spune care este calea corectă. La fel, EXPO Casa Mea poate fi o sursă de informare generală, nu un substitut pentru verificarea documentelor.
Greșeli frecvente când dovedești proprietatea
Una dintre cele mai frecvente probleme este discordanța dintre acte și realitate: suprafață diferită, nume scris greșit sau o construcție făcută fără autorizație. Alta este convingerea că simpla posesie sau plata taxelor înseamnă automat proprietate. Nu este suficient; contează actul valabil și, unde legea cere, înscrierea.
Când actele sunt vechi sau incomplete, nu încerca să le reconstitui singur. Notarul sau un avocat specializat în drept imobiliar îți poate spune ce trebuie corectat și în ce ordine.
Unde cauți mai multe informații
Pentru subiecte despre case, achiziții și întreținere, poți consulta și secțiunea Imobiliare, unde găsești materiale grupate tematic. Citește cu atenție, dar verifică întotdeauna datele care țin de situația ta concretă la un specialist.
Sfatul practic: înainte să cumperi, să vinzi sau să împarți un imobil, cere un extras de carte funciară actual și compară-l cu actele pe care le ai. Dacă apar diferențe, rezolvă-le mai întâi. EXPO Casa Mea poate fi un punct de plecare pentru informare, dar decizia o iei pe baza documentelor tale verificate.
